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看看房顶漏水 谁该负责修缮

时间:2014-05-15 08:32来源:新文化报
长春市民吴先生家住在南关区北安小区2-2栋的顶楼,这两天下雨,水从棚顶往下漏,他家的墙壁都湿了。他很纳闷,为什么经常维修屋顶防水,怎么还是会漏水呢?

  昨天,一些读者从专家给吴先生家楼顶漏雨的“诊断”中,得到了一些启示,准备在夏季来临之前“自检”一下,以防万一。也有一些已经出现漏水情况的读者,打算看看自己楼顶漏雨是不是也和吴先生家有相似的问题。

  “我想知道的是,一旦房顶出现漏水的情况,该由谁来负责维修?”前段时间,儿子刚给60岁的张先生买了一套顶楼的洋房,顶楼漏水问题也成了张先生开始关注的内容。

  昨日,相关部门和律师就房顶漏水的修缮流程,将商品房分为新商品房和10年以上的老商品房进行了详细解读。

    新商品房房顶漏水这样维修

    A 5年质保期内:开发商负责维修

  “房屋是有质保期的,房屋的防水质保期是5年。”长春市建设工程质量监督站工作人员说,房屋的质保期是从房子竣工验收合格之日起算的。5年内5个老城区验收合格的房屋归开发商维修,如果开发商不维修,可以投诉到质监站。同时开发商还在建筑部门都留有质保金,如果开发商拖延维修,居民可以申请使用。

  如果开发商不给维修或者拖延过5年质保期怎么办呢?

  吉林宇中人律师事务所魏国明律师提醒,在房屋5年的质保期内,房顶防水出现问题,业主一方面要留好证据,一方面可以联系开发商进行维修。如果漏水给业主造成损失,可以要求开发公司赔偿,物业公司应当承担为业主联络开发商的义务。

  魏国明说,如果保留好证据,能够证明房屋漏水是5年质保期内损坏仍未修好,这样即便是过了5年质保期,业主还是可以找开发商协商,由开发商找施工方等进行维修。如果因为漏水造成损失,可以要求开发商承担赔偿责任。

    B 过5年质保期:与物业有维护合同的,物业负责或申请启动维修基金

  a 有合同规定物业维护的

  “如果物业服务合同中规定了物业有房屋质量日常维护部分,就由物业进行维修。”长春市物业维修资金管理中心工作人员张先生说。

  如果合同中有规定,而物业不维修,我们可以采取哪些办法呢?

  魏国明说,按照《合同法》和《物业管理条例》的规定,业主可以要求物业履行物业服务合同,要求物业履行维修责任,造成损失的需要承担赔偿责任。如果物业公司不履行合同,业主可以通过法律途径起诉物业公司。

  b 物业维修基金

  “对于超过5年质保期的,如果房屋的共用部位、公用设施设备出现损坏,可以申请物业维修基金对其进行中修、大修更新改造。”长春市物业维修资金管理中心工作人员说,商品房小区在保修期满,公共部分破损达30%以上或维修造价大于20%,即可申请启动维修基金。

  维修基金使用方案应当经与物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主表决,在专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意时,即为表决通过。

  业主委员会作为申请主体向市房地部门提出申请,没有业委会的,可以经业主大会委托社区或物业公司申请,市房地部门接到申请后,在7个工作日内审查使用方案,并且组织现场勘查,申请人将使用方案进行公示,业主表决通过后,管理中心进行资金划转。

  2011年1月1日实施的新《长春市物业专项维修资金管理办法》规定维修基金的使用为4个程序和5个申报要件。

  4个程序:申请;勘查公示;业主表决;核实划转。

  5个要件:申请书;业主委员会成立的备案证明(未成立业主委员会的,受委托单位应当提供相关业主会议决定的委托书);与物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主分户清册;维修资金使用方案相关业主会议决议及公示的证明材料。

    10年以上老商品房房顶漏水这样维修

    A 启动物业维修基金

  长春市物业维修资金管理中心是2001年成立的。对于老商品房小区,首先要看居民当初是否缴纳物业维修基金,如果缴纳了物业维修基金,就可以申请启动物业维修基金进行维修。

    B 没缴纳物业维修基金的由产权人维修

  魏国明说,在2001年前购买的商品房没有缴纳房屋维修基金。如果没有交物业维修基金,物业服务合同中又没有规定日常维修部分或者没有物业公司,这样的商品房只能由业主自行维修。根据《物权法》相关规定,居民楼顶的产权人是全体业主,所有业主对楼顶均有维修义务。如果他们没尽到维修的义务,顶层业主可以先出钱垫付将顶层进行维修,当维修好之后,可以要求其他业主平摊这笔费用。如果其他业主拒交这笔费用,可通过法律诉讼途径解决。

(责任编辑:网站编辑)
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