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土地使用证没更名,找不到原房主怎么办?

时间:2014-01-22 16:14来源:城市晚报
事件:有市民反映,他在2005年贷款买了一套二手房,目前已经还款结束。当时只是把产权证更名了,但是土地证没有更名,因为当时的房主此前也没更名。据了解,这套房在他之前已经转手了两个房主。现在土地证的名字还是第一任房主的名字,但是已经联系不上了……
  事件:有市民反映,他在2005年贷款买了一套二手房,目前已经还款结束。当时只是把产权证更名了,但是土地证没有更名,因为当时的房主此前也没更名。据了解,这套房在他之前已经转手了两个房主。现在土地证的名字还是第一任房主的名字,但是已经联系不上了,也没办法更名了。他想知道,还有什么途径可以把土地证更名?土地证不更名会有什么影响?
 
  解答:2005年《物权法》尚未公布实施,当时也并未严格执行“房地一体原则”,故导致大量房地不同名的情况存在,根据你的情况,请你结合合同的约定,确定你是否已购买了土地使用权,如果没有约定,则需要你与卖家另行约定,如果有相关约定,由于土地使用权人是第一任房主,则你与卖家的关于土地使用权的约定属于效力待定条款,需要由第一任房主确定,由于已无法联系第一任房主,只能通过法院确权的方式解决。从目前的情况来看,没有土地使用权,对房屋的正常使用并无过多影响,但如果涉及拆迁、土地征用等会有一定影响,为保护自身的合法权益,建议你尽快处理。
(责任编辑:新闻编辑)
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